Membeli Rumah di Kota Bogor

Anda bisa membeli rumah di Kota Bogor seperti ini.

Setiap hari ribuan orang berusaha mencari rumah idaman; banyak dari mereka mencari rumah idaman di Kota Bogor Jawa Barat. Alasan untuk mencari dan membeli rumah di Kota Bogor antara lain adalah karena letak Bogor yang tidak terlalu jauh dari Jakarta. Dengan membeli rumah di Kota Bogor, mereka bisa membebaskan diri dari hiruk pikuk dan kemacetan kota Jakarta dan dapat merasakan kesegaran udara Kota Bogor. Kota kecil dengan berbagai pohon dan yang memiliki Kebun Raya Bogor sebagai paru-paru kota seolah memberikan suasana yang lebih nyaman dan aman. Selain itu, harga tanah dan rumah yang lebih murah daripada harga tanah dan rumah di Jakarta menjadi salah satu daya tarik juga. 

Tentu saja tidak semua rumah dan tanah di Kota Bogor murah. Di beberapa tempat barangkali justru harganya jauh lebih tinggi daripada harga rumah dan tanah di Jakarta. Namun secara umum, memilih dan membeli rumah di Kota Bogor merupakan pilihan bijaksana.

Saat ini tersedia banyak perumahan untuk semua kalangan. Anda ingin memiliki rumah yang harganya di atas 2 milyar rupiah? Anda ingin membeli rumah di Kota Bogor yang harganya hanya dua ratusan juta rupiah? Anda ingin membeli secara tunai? Atau ingin membeli secara kredit? Semua sudah tersedia. Anda tinggal menemui bagian pemasaran, berbicara dengan mereka dan membuat keputusan. Jangan lupa untuk meneliti kebenaran data dan lokasinya agar Anda tidak kecewa nantinya.

Bagi para pengembang, kebutuhan masyarakat akan perumahan tentu menjadi lahan usaha yang cukup menggiurkan. Namun demikian, menyadari bahwa lahan dalam Kota Bogor semakin terbatas, para pengembang tentu harus memikirkan untuk membangun rumah-rumah yang dibutuhkan oleh masyarakat dengan tetap mempertimbangkan rencana tata kota dan ruang di Kota Bogor. Barangkali kebutuhan akan perumahan juga akan mengarah kepada perumahan-perumahan yang dapat menampung lebih banyak penduduk dan dengan fasilitas yang baik. Bila ini betul, pembangunan rumah susun atau flat atau apartemen menjadi kebutuhan juga di masa yang akan datang.

Beberapa Pertimbangan Memilih dan Membeli Rumah

Ada beberapa pertimbangan bagi seorang konsumen mengapa ia harus memilih dan membeli rumah di suatu tempat. Dalam pengalaman saya, beberapa faktor pertimbangan itu meliputi:

1. Harga rumah: 
Rumah yang akan saya beli haruslah sesuai dengan kemampuan saya untuk membelinya. Tentu saja saya tidak akan membeli rumah yang terlalu mahal. Kalau rumah itu akan saya beli lewat KPR, cicilannya juga harus sesuai dengan kantong saya. 

2. Letak rumah yang strategis
Rumah itu haruslah strategis; artinya mudah dijangkau dan tidak jauh dari kendaraan umum. Ini penting bagi saya. Kalau rumah itu terlalu jauh dari jalan raya atau dari jalur transportasi, saya akan merasa kesulitan sendiri dalam melakukan aktivitas saya di luar rumah.

3. Lingkungan haruslah aman
Ini faktor yang penting sekali. Saya lebih memilih kompleks perumahan yang telah ada sistem pengamanan yang baik. Paling tidak ada beberapa orang satpam yang siap berjaga mengawasi keamanan lingkungan kita. Syukur kalau batas-batas perumahan kita dengan perumahan orang lain itu jelas dan akses-akses jalan yang memungkinkan orang lain masuk ke perumahan kita senantiasa dalam pengawasan.

4. Lingkungan rumah haruslah nyaman
Pepohonan, penataan jalan dan tata ruang perumahan yang baik akan membuat saya nyaman tinggal di kompleks perumahan saya. Dalam cuaca yang panas sekalipun, suasana nyaman itu akan sangat menolong saya menikmati hidup bersama keluarga saya.

Perumahan Bogor Raya Permai

Aku tinggal di perumahan Bogor Raya Permai atau Bogor Country Estate sejak Januari 2002; artinya sudah 10 tahun ini aku tinggal di sebuah kompleks peruamahan yang menurut aku cukup nyaman sebagai tempat tinggal.

Perumahan ini terdiri dari beberapa blok; aku sendiri tinggal di Blok FD. Nama F dipakai untuk menunjukkan bahwa lokasi perumahan yang dikembangkan oleh PT Bumi Upaya Griya ini ada di Bogor. 

Saat ini, telah ada blok-blok A, B, C hingga M dan N... mungkin malah sudah lebih dari itu karena setiap tahun pengembang berusaha menambah bagian-bagian tertentu dengan bangunan-bangunan baru yang dipasarkan.

Dari pengalamanku sendiri, perumahan ini berkembang sangat pesat. Beberapa rumah merupakan tempat tinggal para pejabat atau pensiunan tentara, polisi, pegawai negeri dan sebagainya. Banyak penghuni adalah keluarga muda. Di dalam kompleks sendiri masih ada sebagian tanah kosong yang dibiarkan tanpa bangunan, dan itu pasti digunakan sebagai ruang terbuka hijau. Sejak beberapa tahun yang lalu telah ada tanaman-tanaman perindang di sepanjang jalan dan pohon-pohon maupun tanaman itu cukup membuat suasana perumahan menjadi lebih sehat dan sejuk.

Yang sering menjadi keluhan dari para penghuni adalah faktor keamanan. Di beberapa blok di perumahan Bogor Raya Permai terjadi beberapa kali peristiwa pencurian kendaraan, pencongkelan rumah tak berpenghuni dan semacamnya. Ini menjadi keprihatinan semua pihak. Untunglah di blok yang aku tempati tidak ada bentuk kejahatan seperti itu, namun kami selalu waspada.

Kekurangan lain adalah fasilitas air bersih yang dilayani PDAM. Untuk pelanggan PDAM Kota, masyarakat sepertinya cukup puas, namun untuk pelayanan PDAM Kabupaten Bogor, aku sendiri sebagai pelanggan masih belum puas karena air PDAM Kabupaten sering kali kotor, tidak jernih dan alirannya tidak cukup kuat. Entah apa yang terjadi.

Meskipun demikian, bila Anda ingin tinggal di kompleks perumahan Bogor Raya Permai, saya menyetujui pilihan Anda. Apalagi masih banyak rumah yang kosong dan tidak berpenghuni dan banyak diantaranya memiliki tulisan di pintu atau dinding mereka yang bunyinya "Dikontrakkan" atau "Dijual".

NAMA PERUMAHAN DI KOTA BOGOR - JAWA BARAT

1. Bantarjati Permai
2. Barata Pura
3. Bogor Country
4. Bogor Nirwana Residence
5. Boulevard Kayu Manis
6. Budi Agung
7. Bukit Bogor Raya
8. Bukit Cimanggu Villa
9. Bukit Cimanggu Villa
10. Bukit Kayu Manis
11. Bukit Raya Bogor
12. Bumi Ciluar Indah
13. Bumi Citra Kencana
14. Bumi Indra Prasta II
15. Bumi Kencana Permai
16. Bumi Menteng Asri
17. Ciluar Asri
18. Cimahpar Asri
19. Cimanggu Asri
20. Cimanggu Permai I dan II
21. Ciparigi Indah
22. Curug Indah
23. Curug Permai
24. Duta Kencana II
25. Duta Kencana I
26. Graha Bukit Pesona
27. Graha Indah
28. Graha Pesona
29. Griya Bantar Sentosa
30. Griya Bogor Raya
31. Griya Cimanggu Indah
32. Griya Citra Kayu Manis
33. Griya Indah Bogor
34. Griya Katulampa
35. Griya Pamoyanan
36. Haur Jaya
37. Jasmine Garden
38. Kedung Badak Baru
39. Pabaton Indah
40. Pangkalan Indah
41. Pasir Mas
42. Permata Cimanggu
43. Perum LPTI
44. Perum P dan
45. Perum Saba Utama
46. Perum Tanah Baru
47. Perum. Balitro
48. Perum. Bogor Raya Permai
49. Perum. Bumi Mekar Wangi
50. Perum. Kehutanan Selakopi
51. Perum. P B B
52. Perum. Pertanian Loji
53. Perum. P L N
54. Perum. Taman Firdaus
55. Perum. Taman Tirta Cimanggu
56. Perumahan Baranangsiang Indah
57. Perumahan Bogor Baru
58. Perumahan Cimanggu Permai
59. Perumahan Duta Pakuan
60. Perumahan Indaprasta I
61. Perumahan Rancamaya
62. Perumahan Taman Cimanggu Tahap I, II
63. Perumahan Taman Sari Persada
64. Perumahan Taman Yasmin I, II, III, IV, V, VI
65. Perumnas Bantar Kemang
66. Perumnas Bantarjati
67. Pondok Aren Ciluar
68. Pulo Armin
69. Purimas
70. Sindang Barang Asri
71. Taman Cibalagung
72. Taman Firdaus
73. Taman Griya Kencana
74. Taman Kenari
75. Taman Pajajaran
76. Taman Yasmin Sektor VII
77. Teras Hijau
78. Tirta Mas
79. Villa Bogor Boulevard
80. Villa Bogor Golf
81. Villa Bogor Indah
82. Villa Citra Bantarjati
83. Villa Danau Raya
84. Villa Duta
85. Villa Indah Padjajaran
86. Villa Intan Pakuan
87. Villa Kebun Raya
88. Villa Mutiara Bogor
89. Yayasan PKHBI

KPR BTN : KPR BERSUBSIDI

Banyak orang ingin membeli rumah dengan cara skema KPR (Kredit Pemilikan Rumah). Berbagai bank juga menyediakan layanan KPR. Salah satunya adalah BTN (Bank Tabungan Negara). BTN memiliki beberapa layanan KPR. Misalnya: KPR Bersubsidi, Kredit Griya Utama, KPR BTN Platinum dan lain-lain. Berikut ini informasi tentang KPR Bersubsidi.

 KPR Bersubsidi

Kelompok Sasaran dan Pilihan Jenis KPR Bersubsidi

• KPR Bersubsidi diberikan kepada keluarga / rumah tangga yang baru pertama kali memiliki rumah dan termasuk ke dalam kelompok sasaran masyarakat berpenghasilan rendah, sebagai berikut :

Kel. Sasaran	Batasan Penghasilan (Rp. / Bulan)
I	1.700.000	<	Penghasilan	<	2.500.000
II	1.000.000	<	Penghasilan	<	1.700.000
III	Penghasilan	<	1.000.000

• Penghasilan dimaksud adalah penghasilan pemohon yang didasarkan atas gaji pokok pemohon atau pendapatan pokok pemohon per bulan.
• Subsidi diberikan kepada kelompok sasaran, baik yang berpenghasilan tetap maupun yang berpenghasilan tidak tetap, yang memenuhi persyaratan untuk memperoleh fasilitas kredit sesuai dengan ketentuan Bank.
• Pilihan skim subsidi yang diberikan lewat KPR Bersubsidi hanya berupa salah satu dari : (i) Subsidi Selisih Bunga ; atau (ii) Subsidi Uang Muka, dengan besaran nilai Subsidi untuk masing – masing   kelompok sasaran sebagai berikut :

Kel. Sasaran	Maksimum Nilai Subsidi / Rumah Tangga (Rp.)
	Subsidi Selisih Bunga	Subsidi Uang Muka
I	8.500.000	8.500.000
II	11.500.000	-
III	14.500.000	-

 

Ketentuan Umum KPR Bersubsidi

• KPR Bersubsidi disediakan oleh Bank dalam rangka memfasilitasi pemilikan atau pembelian rumah sederhana sehat (Rs Sehat/ RSH) oleh masyarakat berpenghasilan rendah sesuai kelompok sasaran.
• Jenis rumah yang dapat dibeli atau dibangun / diperbaiki oleh masing – masing kelompok sasaran mencakup seluruh pilihan jenis Rs Sehat / RSH dan sesuai dengan batas harga rumah yang dapat dibeli melalui KPR Bersubsidisebagai berikut :

Kel Sasaran	Batas Harga Rumah (Rp)
	Minimum	Maksimum
I	41.500.000	55.000.000
II	28.000.000	41.500.000
III	-	28.000.000

• KPR Bersubsidi diberikan kepada kelompok sasaran untuk memiliki rumah yang memenuhi batasan harga rumah dan memenuhi persyaratan yang diberlakukan atas : (i) Minimum Uang Muka ; (ii) Maksimum KPR ; dan (iii) Maksimum Jangka Waktu Kredit (Tenor); dan (iv) Skim Subsidi.
• Persyaratan atas minimum uang muka, maksimum KPR dan maksimum jangka waktu kredit (Tenor) dimaksud adalah sebagai berikut : 

Kel. Sasaran	Subsidi Selisih Bunga			Subsidi Uang Muka
	Min. Uang Muka (%)	Maks. KPR (Rp.)	Maks. Tenor  (Thn)	Min. Uang Muka (%)	Maks. KPR (Rp.)	Maks. Tenor (Thn)
I	7,5	50.875.000	20	0	46.500.000	20
II	7,5	38.387.500	20	-	-	-
III	5,0	26.600.000	20	-	-	-

Persyaratan atas skim subsidi selisih bunga *)

Kel. Sasaran	Suku Bunga Bersubsidi (% / Tahun)
	Tahun
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
I	7*	7*	7	10,5	11,75	11,75	@	@	@	@	@
II	4,5*	4,5*	4,5	5	7,5	10	11	11	@	@	@
III	1*	1*	1	2	2,5	3	3	3,75	4,5	5,5	@

    @ : Sesuai bunga pasar yang berlaku.

Ketentuan Khusus

• Kelompok sasaran dengan penghasilan lebih tinggi diperbolehkan memiliki / membeli rumah dengan batas harga lebih rendah, atau membangun / memperbaiki rumah dengan total dana pembangunan yang diperlukan lebih rendah sepanjang tetap menggunakan skim dan nilai subsidi maksimum yang diperuntukkan bagi masing – masing kelompok sasaran.
• Kelompok sasaran dengan penghasilan lebih rendah diperbolehkan memiliki / membeli rumah dengan batas harga lebih tinggi dengan ketentuan nilai subsidi yang diterima mengikuti nilai subsidi kelompok sasaran di atasnya.
• Masa subsidi KPR untuk setiap kelompok sasaran dihitung mulai saat realisasi KPR hingga berakhirnya masa subsidi yang berlaku untuk masing – masing kelompok sasaran.
• Mengingat pemenuhan kebutuhan lahan dalam rangka pembangunan Rs Sehat / RSH, khususnya di kota – kota metro dan besar di Jabotabek, Jawa dan Bali terkendala oleh kelangkaan ketersediaan lahan, maka di lokasi – lokasi tersebut pembangunan Rs Sehat / RSH dapat menggunakan kapling dengan ukuran luas minimum 60 m² dan lebar minimum 5 meter. 

Ketentuan Bangunan Rs. Sehat  

Bangunan Rs. Sehat yang dapat didukung dengan fasilitas subsidi perumahan adalah bangunan sebagaimana diatur oleh Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah No. 403 /KPTS/M/2002 tanggal 2 Desember 2002 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Rumah Sederhana Sehat (Rs. Sehat), beserta perubahan – perubahannya.